Acheter en viager

Dans un premier temps, il faut déterminer le prix du bien immobilier au plus proche du prix du marché.

Dès le prix est déterminé, il faut déterminer le bouquet, il s'agit de la somme d'argent versée comptant mais il faut aussi déterminer la rente qui est généralement le loyer versé chaque mois, que devra verser l'acheter pour acquérir le bien.

Le bouquet n'est pas obligatoire, si le vendeur ne demande pas de bouquet alors la rente versée par l'acheteur sera plus élevée de ce fait.

En cas de viager occupé, une décote d'occupation est appliquée à la valeur du bien.

Le montant du bouquet représente généralement entre 10 et 40% de la valeur du logement vendu en immobilier, ce montant est fixé par le vendeur et il est versé le jour de la signature de l'acte authentique.

Dès que le bouquet est fixé, le solde du prix de vente est converti en rente viagère qui sera payée pendant la durée du viager.

Plusieurs critères sont utilisés pour calculer la rente viagère :

• Montant du bouquet
• Âge du vendeur
• Espérance de vie du vendeur
• Type de viager : occupé ou libre

En achetant en viager, il est donc possible de payer un prix supérieur ou inférieur à la valeur réelle du logement. Le montant de la rente est plus élevé pour un viager libre car il n'y a pas de décote d'occupation appliquée.

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