MAISON A VENDRE - ST GENGOUX LE NATIONAL - 132 m² - 259 000 €

PROPRIETE DE CARACTERE 132 M² HABITABLES AVEC DEPENDANCES ET TERRAIN DE 1 578 M²

Au charme authentique, cette propriété de caractère réunit deux bâtisses, l'une datant de la fin du XVIIIe siècle, l'autre du début du XXe siècle. Développant 132 m² habitables (hors véranda) sur un terrain clos de 1 578 m², elle s'avère parfaite pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire.

L'habitation propose une distribution généreuse avec un salon-séjour doté d'une cheminée ouverte, une cuisine aménagée, quatre chambres, une salle de bain, une salle d'eau ainsi que plusieurs espaces annexes. Un grenier partiellement aménageable offre des possibilités d'agrandissement supplémentaires.

La magie des lieux se prolonge grâce à de nombreuses dépendances attenantes : un garage, une grange ouverte et une grange fermée. Une pièce de réception indépendante de 50 m², agrémentée d'une cheminée et d'une mezzanine, vient compléter cet ensemble.

À l'avant se trouvent un terrain de pétanque privé et un beau tilleul, précieux pour son ombre fraîche en été. Côté jardin, le parc arboré offre un cadre paisible agrémenté d'un verger composé notamment d'un noyer, de pommiers et de pruniers.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler toute la singularité et le potentiel de cette demeure familiale.

Sur le plan technique, la propriété dispose d'une chaudière à gaz ancienne et d'un réseau de radiateurs existant mais la cuve à gaz a été retirée. Le système de production de chaleur est donc à remplacer, l'occasion idéale d'opter pour une solution moderne et économique.

Nichée dans un environnement rural préservé, la propriété bénéficie d'une situation géographique appréciable. Elle se situe à proximité de Saint-Gengoux-le-National, Cormatin, Sennecey-le-Grand et Tournus (environ 20 minutes), ainsi qu'à 25 minutes de Chalon-sur-Saône et 35 minutes de Mâcon. 35 minutes des gares TGV Le Creusot Montchanin et Mâcon Loche.

Une demeure au cachet affirmé, où authenticité, volumes et annexes composent un bel ensemble immobilier, à réinventer selon vos envies.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 746