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Les prix de l'immobilier à GIVRY
Le prix de l'immobilier à GIVRY se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. BOURGOGNE PRESTIGE Immobilier accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à GIVRY pour l'estimation et la vente de biens immobiliers.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 1 935 € / m2 pour un appartement et de 2 485 € / m2 pour une maison à GIVRY. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Givry est une commune rurale des Ardennes, en région Grand Est, située dans le secteur du Vallage, entre Rethel et Vouziers. Elle appartient à la communauté de communes des Crêtes Préardennaises, au bassin de vie de Rethel et à la zone d'emploi de Sedan. Installée à proximité de l'Aisne et du canal des Ardennes, la commune offre un environnement marqué par les paysages ouverts, les cours d'eau et le caractère paisible d'un village à habitat dispersé.
Cette localisation intéresse notamment les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie calme, d'un environnement rural et d'un bien avec davantage d'espace que dans les pôles urbains voisins. Avec 266 habitants et 131 logements, Givry présente un parc immobilier très largement composé de maisons. Cette configuration donne une place particulière aux maisons individuelles, qu'il s'agisse de résidences principales, de biens anciens à rénover ou de propriétés recherché es pour leur terrain et leur potentiel d'aménagement.
La proximité d'Attigny, située à quelques kilomètres, ainsi que l'accès aux services et commerces disponibles dans les communes voisines participent à l'intérêt résidentiel du secteur, tout en conservant une ambiance de village. Pour un propriétaire vendeur, cette spécificité rend indispensable une estimation adaptée à la réalité locale : état général du bien, surface, terrain, dépendances, qualité de la rénovation, emplacement dans la commune et caractéristiques du marché des maisons peuvent influencer sensiblement la valeur. Une estimation immobilière gratuite permet de disposer d'un avis cohérent avec les prix observés à Givry et de préparer une mise en vente au juste prix.
Demandez dès maintenant votre estimation gratuite afin de connaître la valeur de votre maison ou de votre appartement à Givry et de bénéficier d'un accompagnement personnalisé pour votre projet.
Prix de l'immobilier à GIVRY
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 2 485 € à GIVRY.
Le prix moyen des appartements est de 1 935 € à GIVRY.
Prix moyen des maisons
Tendance du marché immobilier GIVRY
La tendance du marché immobilier à GIVRY doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. BOURGOGNE PRESTIGE Immobilier utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à GIVRY.
Givry compte 266 habitants et 131 logements. Le parc résidentiel est composé à 98 % de maisons et à 1 % d'appartements, ce qui confirme la place très majoritaire de l'habitat individuel dans la commune. Du côté de l'occupation, 75 % des habitants sont propriétaires et 22 % sont locataires.
Pour les appartements, le prix moyen disponible s'établit à 1 799 € par m² en 2025. Les données disponibles pour les maisons montrent un prix moyen de 1 931 € par m² en 2015, puis 1 958 € en 2016 et 1 992 € en 2017. Il s'établit ensuite à 1 800 € en 2018, 1 798 € en 2019 et 1 804 € en 2020, avant d'atteindre 2 158 € en 2021, 2 582 € en 2022, 2 472 € en 2023, 2 232 € en 2024 et 2 615 € par m² en 2025.
Cette évolution fait apparaître des variations selon les années, avec un niveau particulièrement élevé en 2025. Ces moyennes doivent toutefois être nuancées : la valeur réelle dépend des caractéristiques propres à chaque bien.
Prix immobilier par quartier à GIVRY
À GIVRY, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. BOURGOGNE PRESTIGE Immobilier tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Le bourg de Givry
Le bourg constitue le principal secteur habité de Givry. Il rassemble les logements, les voies communales et les bâtiments liés à la vie administrative du village, dont la mairie située rue de la Libération. L'ambiance y est celle d'un centre rural à faible densité, adapté aux personnes recherchant un environnement calme et une vie de village.
Les maisons individuelles y sont très largement représentées, en cohérence avec la composition globale du parc immobilier communal. La proximité des équipements communaux et des liaisons routières vers les communes voisines peut renforcer l'intérêt de ce secteur pour les acquéreurs souhaitant rester au cœur de Givry. Pour un vendeur, l'état du bâti, la présence d'un jardin, de dépendances ou d'un garage peuvent jouer un rôle important dans l'appréciation du bien.
Le secteur de l'Aisne
Le secteur de l'Aisne correspond aux abords de la rivière qui traverse le territoire communal. Il se distingue par un environnement rural et naturel, avec une présence plus marquée des espaces ouverts et des paysages liés au cours d'eau. Ce cadre peut séduire les acquéreurs sensibles au calme, aux promenades et à une implantation éloignée de l'animation des centres urbains.
L'habitat reste principalement composé de maisons individuelles, parfois associées à des terrains, des dépendances ou des parcelles plus généreuses. La valeur d'un bien situé dans ce secteur doit être appréciée avec attention, notamment selon son accessibilité, son environnement immédiat, son état d'entretien et ses éventuelles contraintes liées à la proximité de la rivière.
Le secteur du canal des Ardennes
Le secteur du canal des Ardennes s'inscrit dans le paysage rural de Givry et de ses environs. La présence du canal contribue à l'identité locale et offre un environnement propice aux déplacements de proximité et à la découverte des paysages du Vallage. Ce secteur peut intéresser des acquéreurs recherchant une maison dans un village ardennais, avec une atmosphère paisible et un contact direct avec les éléments naturels.
Comme dans l'ensemble de la commune, les logements sont essentiellement des maisons. Pour une estimation immobilière, la situation exacte du bien, la distance par rapport aux voies principales, la qualité des extérieurs et l'existence de travaux à prévoir sont des éléments à examiner afin de positionner correctement le bien sur le marché local.
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FAQ - Prix et estimation immobilière à GIVRY
Quel est le prix au m² à GIVRY ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à GIVRY, le prix moyen constaté est de 1 935 € / m2 pour un appartement et de 2 485 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à GIVRY ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à GIVRY, demandez une estimation immobilière. BOURGOGNE PRESTIGE Immobilier croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à BOURGOGNE PRESTIGE Immobilier à GIVRY ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. BOURGOGNE PRESTIGE Immobilier intervient à GIVRY pour l'estimation et la vente de biens immobiliers et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à GIVRY ?
La valeur d'un bien à GIVRY dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à GIVRY ?
La marge de négociation à GIVRY varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à GIVRY ?
Vendre dans de bons délais à GIVRY repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
