Bourgogne Prestige
PROPRIETE A VENDRE - LOUHANS - 450 m2 - 970 000 €
BELLE DEMEURE DE MAITRE DU XIXᵉ SIECLE AVEC CHAMBRES D'HOTES, SPA ET PARC PAYSAGER
Édifiée en 1813, cette belle demeure de maître située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à seulement 10 minutes de Louhans et 20 minutes de Tournus, développe 450 m² habitables au cœur d'un parc paysagé de 8 612 m². Rénovée en 2022 avec des prestations soignées, elle conjugue authenticité, confort moderne et fonctionnalité.
Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, la propriété permet de distinguer parfaitement l'activité d'accueil de la partie privative, garantissant confort et indépendance tant aux propriétaires qu'aux hôtes.
Le rez-de-jardin accueille les espaces dédiés à l'activité touristique : vaste espace de réception avec sanitaires, pièces techniques et de service comprenant buanderie, chaufferie, cave ainsi qu'un salon aménagé dans l'ancienne orangerie dédié aux loisirs.
Les étages proposent quatre chambres d'hôtes, toutes équipées de leur salle d'eau et WC privatifs. Un espace bien-être complète l'ensemble avec salle de massages, hammam, sauna et douche.
La partie privative, totalement indépendante, dispose de sa propre entrée. Elle se compose de plain-pied d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, d'un bureau et de nombreux espaces de rangement. À l'étage, une suite parentale avec antichambre, salle de bain avec WC et bureau prolongé par un balcon offre un cadre de vie intime, confortable et préservé.
En extérieur, une terrasse couverte s'étend sur toute la longueur de la bâtisse.
Une dépendance récente à ossature bois de 80 m² comprend un garage et un atelier.
Le parc propose de nombreux équipements de détente et d'agrément : piscine hors-sol, spa, terrain de pétanque, potager, mare, puits et systèmes de récupération des eaux.
Prestations techniques haut de gamme : pompe à chaleur géothermique pour un chauffage performant et économique, 14 panneaux solaires pour une alimentation électrique plus verte et une meilleure autonomie énergétique, double vitrage bois alliant charme et isolation optimale, raccordement à la fibre optique et microstation.
Un bien rare, alliant charme, activité touristique et cadre de vie privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 693
Caractéristiques
Surface 450 m2
Terrain 8612 m2
11 pièces
5 chambres
2 salles
2 terrasses
1 box/garageAménagements
- caves : 1
- cuisine : amenagee
- chauffage : individuel geothermie
Informations financières
- honoraires à charge : du vendeur
- soumis au statut de la copropriété : non
Quelques surfaces plus en détail
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
- Entrée (niveau 0) : 3 m2
- Accueil (niveau 0) : 51.2 m2
- Wc avec lave mains (niveau 0) : 1.4 m2
- Buanderie (niveau 0) : 5.1 m2
- Dégagement (niveau 0) : 5.1 m2
- Salon (niveau 0) : 26.4 m2
- Douche (niveau 0) : 1.2 m2
- Local technique (niveau 0) : 4.5 m2
- Cave a vins (niveau 0) : 4.6 m2
- Remise (niveau 0) : 4.8 m2
- Cuisine (niveau 0) : 30.3 m2
- Salon (niveau 0) : 25.1 m2
- Rangement (niveau 0) : 4 m2
- Bureau (niveau 0) : 6.3 m2
- Wc (niveau 0) : 1.4 m2
- Entrée (niveau 0) : 12.4 m2
- Terrasse (niveau 0) : 51.9 m2
- Palier (niveau 1) : 17.5 m2
- Chambre d’hôtes n°1 (niveau 1) : 26 m2
- Salle d'eau + wc (niveau 1) : 8.1 m2
- Chambre d’hôtes n°2 (niveau 1) : 20.4 m2
- Salle d'eau + wc (niveau 1) : 6 m2
- Bureau (niveau 1) : 10 m2
- Chambre 1 (niveau 1) : 16.8 m2
- Salle de bain (niveau 1) : 7.8 m2
- Bureau (niveau 1) : 15.1 m2
- Bureau (niveau 1) : 8.3 m2
- Palier (niveau 2) : 17.5 m2
- Chambre d’hôtes n°3 (niveau 2) : 21.9 m2
- Salle d'eau + wc (niveau 2) : 7 m2
- Chambre d'hôtes n°4 (niveau 2) : 23.1 m2
- Salle de bain/wc (niveau 2) : 16 m2
- Piece (niveau 2) : 19.1 m2
- Wc (niveau 2) : 1.6 m2
- Piece (niveau 2) : 21.7 m2
- Dépendance 1 : 79.7 m2
Voir quelques surfaces plus en détailImprimer la ficheVoir nos prestations et tarifs
Classe énergie et classe climat
dont émissions de Gaz à effet de serre
En savoir plus
Classe énergie et classe climat
Connexion internet
 | Fibre optique de 0,5 à 3 Mbit/s
|
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 2 860 € et 3 930 € par an selon l'année de référence 2021.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
L'agence
BOURGOGNE PRESTIGE Immobilier
AGENCE DE TOURNUS
2 Place de l'Abbaye
71700 TOURNUS
Tél : 03.85.20.08.08
Votre conseiller pour visiter ce bien
Mario PISTOIA
Tél : 03.85.20.08.08
Tél mobile : 06.51.23.16.41
Contactez-nous via ce formulaire ou appelez-nous pour visiter ce bien
Ecoles, transports, sorties et commerces sur LOUHANS (71500)
Louhans est une ville de 6 454 habitants. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 59 % de maisons et 41 % d'appartements. On y trouve des commerces dont des supermarchés ou supérettes. On trouve des établissements scolaires à Louhans.
Photos
