Le 01/08/2018
Ce n'est pas toujours simple de vendre son logement. Et parfois, il faut attendre quelques mois avant de le vendre. De ce fait, nous allons vous fournir quelques conseils pour vous donner les chances de le vendre rapidement et avec efficacité.
La première chose est de faire établir les diagnostics obligatoires. Pour vendre, vous devez posséder obligatoirement le diagnostic de performance énergétique.
Pour tout savoir sur les diagnostics obligatoires.
Pour connaître le juste prix de votre bien immobilier, l'idéal est de se rapprocher d'un agent immobilier.
C'est un élément essentiel pour une vente réussie et rapide.
Vendre dans les meilleures conditions et rapidement nécessite de préparer votre logement aux visites et le rendre agréable. L'intervention d'un expert en home staging peut se révéler efficace. Il est prouvé qu'on vend plus rapidement un bien remis au goût du jour.
L'agent immobilier vous évite la plupart des corvées : visites, démarches administratives ... Il met en valeur votre bien tant sur sa vitrine que sur son site internet et par d'autres moyens de communication.
Vous devez choisir le mandat. Pour en savoir plus sur les différents mandats, cliquez ici.
Le 04/06/2018
Si vous décidez de vendre votre bien immobilier, vous devez savoir qu'il est obligatoire de réaliser certains diagnostics avant de pouvoir le vendre. Selon l'article L.271-4 du Code de la construction et de l'habitation, le vendeur est obligé de fournir un dossier technique de diagnostics dans lequel seront présents les diagnostics obligatoires.
Il est assez rare de devoir fournir tous les diagnostics cités ci-dessous. Ils dépendent de l'année de construction de votre bien et de l'ancienneté des installations et ont une durée de validité variable.
| Loi Carrez | Valable aussi longtemps que de nouveaux travaux n'ont pas été entrepris |
| Termite | 6 mois |
| Amiante | 3 ans si présence d'amiante sinon permanente |
| CREP | 1 an si présence de plomb sinon permanente |
| ESRIS | 6 mois |
| DPE | 10 ans |
| GAZ | 3 ans |
| ELECTRICITE | 3 ans |
| ASSAINISSEMENT | 3 ans |
Le dossier de diagnostic technique est à fournir dès la signature du compromis de vente ou lorsque la vente est réalisée sans compromis lors de la signature de l'acte de vente chez le notaire.
La législation stipule que le dossier doit être mis à la disposition de l'acquéreur s'il le souhaite lors de la visite du bien.
Crédit photo libre de droit : Pixabay @qimono
Le 19/04/2018
Prévoir un déménagement n'est pas la chose la plus simple. Anticiper est le maître mot afin que votre déménagement ne devienne un casse-tête.
Faites-vous un planning afin de ne pas être pris au dépourvu, réalisez votre to-do-list.
N'hésitez pas à récupérer des cartons quelques mois à l'avance afin de gérer votre timing. Cela vous évitera de vous retrouver le jour du déménagement à devoir faire des cartons. Petit conseil pratique : inscrivez sur chaque carton le contenu et la pièce du logement à laquelle il est destiné, cela vous fera gagner du temps.
Si vous ne disposez pas de votre nouveau logement, trouver une solution pour entreposer vos meubles.
Entamez les démarches administratives un mois à l'avance pour ne rien oublier.
N'oubliez pas de signaler votre changement d'adresse à :
- CPAM, Fisc
- Banque, mutuelle, assurance
- Médecin traitant
- Abonnement Internet, téléphone ...
Vous devez également résilier les abonnements de gaz et d'électricité de votre ancien logement pour les souscrire pour votre nouveau logement.
Le jour J, faites appel à votre entourage pour vous aider à charger et décharger les meubles.
Attention, ce n'est pas parce que le déménagement est terminé que vous n'avez plus rien à faire. Dès lors que votre déménagement est effectué, il vous faudra effectuer des démarches : inscription sur les listes électorales, mise à jour de votre carte grise ...
Crédit photo libre de droit : Pixabay @congerdesign
Le 15/02/2018
Il existe deux types de mandats pour vendre votre bien : mandat simple et mandat exclusif.
Avant de choisir le mandat, renseignez-vous sur les caractéristiques du mandat simple et du mandat exclusif.
Qu'est-ce qu'un mandat simple ?
Le mandat simple permet au vendeur de confier son bien à la vente à un ou plusieurs professionnels de l'immobilier tout en lui laissant la possibilité de le vendre par lui-même comme par exemple en le diffusant sur un site de particulier à particulier. Selon des sondages, le délai de vente concernant un mandat simple est beaucoup plus élevé que pour un mandat exclusif.
Qu'est-ce qu'un mandat exclusif ?
Dans le cadre d'un mandat exclusif, seul l'agent immobilier a la possibilité de présenter le bien à un acquéreur. De ce fait, le vendeur confie l'exclusivité de la vente de son bien à l'agent immobilier. De son côté, l'agent immobilier s'engage à mettre tout en oeuvre pour le vendre rapidement.
Que le mandat soit simple ou exclusif, le mandat est limité. Le mandat comporte un numéro de mandat et doit préciser obligatoirement la durée de validité.
Il est probable que le mandat comporte une clause de tacite reconduction c'est-à-dire une clause qui prolonge le mandat dès la date d'expiration. Dans ce cas, la durée de celle-ci doit être présentée dans le mandat ainsi que la date limite.
Le délai de vente est plus court que pour un mandat simple. Confier son bien à une seule agence est plus facile à gérer pour les vendeurs. Ils n'ont qu'un seul interlocuteur avec lequel ils échangent comme par exemple pour l'organisation des visites.
Généralement, l'exclusivité du bien concerné est définie sur une période de 3 mois. Vous pouvez cependant négocier la durée de cette période. L'agent immobilier mettra toutes les chances de son côté pour vendre le bien rapidement et au meilleur prix. Dès ce délai de trois mois terminé, le mandat exclusif peut être dénoncé par chacune des parties et par lettre recommandée avec accusée de réception, sous réserve d'un préavis de 15 jours minimum.
Crédit photo libre de droit : Pixabay @geralt
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