Le 15/02/2018
Il existe deux types de mandats pour vendre votre bien : mandat simple et mandat exclusif.
Avant de choisir le mandat, renseignez-vous sur les caractéristiques du mandat simple et du mandat exclusif.
Qu'est-ce qu'un mandat simple ?
Le mandat simple permet au vendeur de confier son bien à la vente à un ou plusieurs professionnels de l'immobilier tout en lui laissant la possibilité de le vendre par lui-même comme par exemple en le diffusant sur un site de particulier à particulier. Selon des sondages, le délai de vente concernant un mandat simple est beaucoup plus élevé que pour un mandat exclusif.
Qu'est-ce qu'un mandat exclusif ?
Dans le cadre d'un mandat exclusif, seul l'agent immobilier a la possibilité de présenter le bien à un acquéreur. De ce fait, le vendeur confie l'exclusivité de la vente de son bien à l'agent immobilier. De son côté, l'agent immobilier s'engage à mettre tout en oeuvre pour le vendre rapidement.
Que le mandat soit simple ou exclusif, le mandat est limité. Le mandat comporte un numéro de mandat et doit préciser obligatoirement la durée de validité.
Il est probable que le mandat comporte une clause de tacite reconduction c'est-à-dire une clause qui prolonge le mandat dès la date d'expiration. Dans ce cas, la durée de celle-ci doit être présentée dans le mandat ainsi que la date limite.
Le délai de vente est plus court que pour un mandat simple. Confier son bien à une seule agence est plus facile à gérer pour les vendeurs. Ils n'ont qu'un seul interlocuteur avec lequel ils échangent comme par exemple pour l'organisation des visites.
Généralement, l'exclusivité du bien concerné est définie sur une période de 3 mois. Vous pouvez cependant négocier la durée de cette période. L'agent immobilier mettra toutes les chances de son côté pour vendre le bien rapidement et au meilleur prix. Dès ce délai de trois mois terminé, le mandat exclusif peut être dénoncé par chacune des parties et par lettre recommandée avec accusée de réception, sous réserve d'un préavis de 15 jours minimum.
Crédit photo libre de droit : Pixabay @geralt
Le 21/12/2017
Le fait de passer par une agence immobilière multiplie les chances de vendre votre bien plus rapidement et au juste prix. Tirez un maximum de profits en mettant votre bien en vente dans une agence immobilière ou pour trouver le bien correspondant à vos attentes. L'agent immobilier a une connaissance du marché sur son secteur géographique, il saura donc vous éclairer sur le prix de vente de votre bien mais aussi dans vos recherches.
L'agent immobilier dispose d'une base de données comprenant des personnes à la recherche d'un bien ainsi que leurs critères de recherche. Il peut donc proposer votre bien à un certain nombre d'acheteurs potentiels qui recherchent un bien correspondant au vôtre.
L'agent immobilier fait le lien entre vous, l'acquéreur et le notaire. Il s'occupera des démarches administratives, pourra organiser les visites de votre logement, répondra aux questions des acquéreurs potentiels, vérifiera leur solvabilité. Il vous conseillera aussi bien dans la vente de votre logement que dans la recherche de votre bien immobilier.
En vous aidant à cibler votre recherche et à la rendre plus précise, l'agent immobilier vous fera gagner du temps. En fonction de vos différents critères de recherche, il sélectionnera des biens pouvant vous convenir et vous proposera de les visiter.
Effectivement, un agent immobilier doit répondre à des obligations légales. Afin de pouvoir exercer son métier, il doit disposer d'une carte professionnelle numérotée, délivrée par la CCI sous condition de diplôme. Il est également immatriculé au registre du commerce et des sociétés. Il doit également souscrire une assurance couvrant sa responsabilité civile professionnelle et souscrire une garantie financière auprès d'un établissement de crédit mais uniquement s'il détient des fonds, effets ou valeurs pour ses clients.
Crédit photo libre de droit : Pexels @MART PRODUCTION
Le 12/10/2017
Il existe des dispositifs de mise en sécurité piscine lors d'un achat d'un bien avec piscine.
Que doit fournir le vendeur ?
La loi oblige le vendeur à faire effectuer un diagnostic de conformité des dispositifs de mise en sécurité d'une piscine ou d'un spa s'ils sont enterrés ou semi-enterrés.
Selon l'article L128-1 de la loi n°2003-9 du 3 janvier 2003 :
'A compter du 1er janvier 2004, les piscines enterrées non closes privatives à usage individuel ou collectif doivent être pourvues d'un dispositif de sécurité normalisé visant à prévenir le risque de noyade.
A compter de cette date, le constructeur ou l'installateur d'une telle piscine doit fournir au maître d'ouvrage une note technique indiquant le dispositif de sécurité normalisé retenu.'
Selon l'article L128-2 de la loi n°2004-1 du 2 janvier 2004 :
'Les propriétaires de piscines enterrées non closes privatives à usage individuel ou collectif installées avant le 1er janvier 2004 doivent avoir équipé au 1er janvier 2006 leur piscine d'un dispositif de sécurité normalisé, sous réserve qu'existe à cette date un tel dispositif adaptable à leur équipement.
En cas de location saisonnière de l'habitation, un dispositif de sécurité doit être installé avant le 1er mai 2004.'
Il est essentiel de prendre des précautions concernant la sécurité.
Vous êtes tenus à mettre en place l'un des dispositifs suivants :
L'acquéreur doit être informé sur l'état de la piscine. Si la piscine ne dispose pas de dispositif de sécurité, le vendeur doit informer l'acquéreur par écrit. De ce fait, l'acquéreur sera dans l'obligation de mettre en place un dispositif de sécurité sous peine d'une amende. Dans le cas échéant, si la piscine est munie d'un dispositif de sécurité, la notice technique doit être remise en annexe du compromis.
Crédit photo libre de droit : Unsplash @Stefania Serbanescu
Le 09/08/2017
Si vous désirez acheter un bien immobilier, vous signez un premier engagement qui est le compromis de vente ou la promesse de vente. Ensuite, le notaire a un délai de 45 jours pour préparer l'acte authentique de vente.
Dès lors que vous avez trouvé le bien idéal, vous devez vous engager en signant un avant-contrat : compromis de vente ou promesse de vente.
Promesse de vente : il s'agit de l'avant-contrat par lequel le propriétaire s'engage à vendre son bien, au prix auquel vous vous êtes mis d'accord. Le vendeur s'engage à réserver le bien pendant une période définie.
Compromis de vente : il s'agit d'un avant-contrat par lequel l'acheteur et le vendeur s'engagent mutuellement à mener la transaction c'est-à-dire que le vendeur s'engage à vendre son bien et que l'acquéreur s'engage à acheter le bien. Il existe des clauses comme par exemple la clause suspensive d'obtention de prêt immobilier c'est-à-dire que la vente peut être annulée si vous n'obtenez pas votre prêt immobilier.
Dès lors que vous avez signé la promesse de vente ou le compromis de vente, vous devez signer l'acte authentique. Vous avez 45 jours dès la signature du compromis ou de la promesse de vente pour obtenir un prêt immobilier auprès d'une banque.
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