Conseils & Infos

Dans le secteur de l'immobilier, plusieurs nouveautés font leur apparition pour cette nouvelle année 2021. La prime à la rénovation est généralisée, la construction dans le neuf connait de nouvelles normes, la taxe d'habitation poursuit sa disparition progressive et le taux du droit de partage est réduit.

La prime à la rénovation appelée MaPrimeRénov' qui a pour but d'encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur bien immobilier a été élargie à tous les propriétaires sans prendre en considération leur niveau de ressources.

Cependant, le montant de cette prime est conditionné aux revenus : 90% du devis pour les ménages les plus modestes puis à 75%, 60% et 40% du devis selon le niveau de ressources.

Les normes évoluent dans la construction de bâtiments neufs.

• Interdiction du chauffage au gaz dans les bâtiments neufs. Cela concerne les logements neufs individuels dès cette année et concernera les logements collectifs dès 2024.
• Mise en place d'une douche à l'italienne pour rendre tous les logements accessibles aux personnes en situation de handicap.

La taxe d'habitation devrait probablement être supprimée définitivement pour les résidences principales et pour tous les ménages d'ici 2023. 

Le dispositif Pinel et le Prêt à Taux Zéro sont reconduits en 2021.

En quoi consister le dispositif Pinel ? Il a pour but d'encourager l'investissement locatif et accorde une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21% du montant de l'investissement initial selon la durée de la mise en location. En ce qui concerne les taux de réduction d'impôt, ils vont diminuer progressivement entre 2023 et 2024.

En quoi consiste le Prêt à Taux Zéro ?

Il permet aux ménages à acheter leur résidence principale sans intérêts d'emprunt.

Droit de partage lors d'une séparation passe de 2,5% à 1,8%

Un couple marié ou pacsé qui se séparait au moment de se répartir les biens acquis au cours de leur union se voyait réclamer un droit de partage de 2,5%. Le taux de ce droit est passé à 1,8%

Crédit photo libre de droit : @Unsplash @kellysikkema

Dans quel cas ce diagnostic est-il obligatoire ?

Il est obligatoire pour la vente ou la mise en location d'un bien dont l'installation a plus de 15 ans aussi biens pour des maisons individuelles ou des appartements.

Combien de temps est-il valable ?

Il a une durée de validité de 3 ans en cas de vente et de 6 ans en cas de location.

Quel est le but de ce diagnostic ?

Il a pour but de renforcer la sécurité des occupants, en anticipant les risques de fuite, d'intoxications ou d'explosions.

Qui doit réalisé ce diagnostic ? 

Le diagnostic gaz doit être réalisé par un professionnel certifié.

Faut-il le remettre en cas de vente ?

L'état d'installation intérieure de gaz doit être intégré au dossier de diagnostic technique en cas de vente.

Qui prévenir dès la réalisation de ce diagnostic ?

Le diagnostic technique doit être remis à l'acquéreur au moment de la signature de la promesse de vente ou de l'acte de vente et au locataire lors de la signature du bail.

En plus de ma maison, j'ai des dépendances, ce diagnostic concerne t-il les dépendances ?

Il est obligatoire pour les installations comprises dans les dépendances des maisons individuelles.

Que faire si une anomalie est détectée ?

Dès que le professionnel certifié a établi le diagnostic, il remet un rapport au propriétaire. Il précise les anomalies décelées dans le logement. Il existe 3 degrés de gravité : A1 (risque léger, sans obligation de travaux), A2 (risque modéré, avec travaux obligatoires à réaliser) et DGI (Danger grave immédiat). Dans le dernier cas, le professionnel est obligé de couper le gar en attendant la mise à jour de l'installation. Il prévient également le distributeur de gaz qui pourra rétablir la furniture de gaz jusqu'à l'élimination des risques.

Est-ce que le propriétaire peut vendre en cas d'une installation défectueuse ?

Il peut vendre son logement quel que soit le résultat du diagnostic mais il doit obligatoirement information l'acquéreur qu'il devra effectuer des travaux.

En savoir plus sur tous les diagnostics

Chères Clientes, Chers Clients, 

Comme vous le savez, la mise en place d'un nouveau confinement implique la fermeture de notre accueil au public.

Dans cette situation, tous nos dossiers en cours seront suivis et nous assurerons la continuité de nos services en restant joignables par téléphone au 03.85.20.08.08 ou 06.51.23.16.41 ou par mail à mpistoia@bourgogne-prestige-immobilier.com ou accueil@bourgogne-prestige-immobilier.com.

Suite à l'annonce des directives gouvernementales les visites des biens sont reportées jusqu'à nouvel ordre. 
Nous avons à cœur de vous accompagner plus que jamais dans vos projets immobiliers en restant mobilisés dans cette démarche responsable et citoyenne.
Bon courage à Toutes et à Tous.

Avant l'achat d'un bien immobilier, que ce soit l'achat d'une maison ou d'un appartement, la plupart des acheteurs se renseignent sur le taux d'emprunt immobilier actuel pour avoir le meilleur taux possible.

Il faut savoir que le taux d'intérêt de l'emprunt immobilier, c'est un élément important dans le prêt immobilier.

• Apport personnel: Avoir un apport personnel à 20% du montant du bien immobilier permettrait au banquier de nous proposer un meilleur taux de crédit, il faut savoir que la banque ne financera pas à 100% et elle ne sera pas la seule à prendre des risques. L'apport personnel permettra également de payer de nous-même les frais de notaire.

• Les crédits : pour que vous ne présentiez pas des risques de non-remboursement, il faut avoir très peu de crédit en cours. La mensualité que la banque acceptera sera plus importante car le taux de crédit est au plus bas. Cela peut être un avantage pour le calcul du taux de crédit.

• Le taux d'endettement : Le taux d'endettement est de 33%, les mensualités des crédits représentent 1/3 du revenu net annuel. Si le taux d'endettement est inférieur, la banque aura une garantie supplémentaire en cas de coups dur.

• Le découvert : pour assumer les frais et pour savoir gérer les finances, il faut éviter d'être en découvert durant les derniers mois.

• Savoir gérer les dépenses : faites le calcul de votre emprunt, et prouvez à votre banque que vous savez gérer vos dépenses afin de montrer que vous savez assumer la mensualité. Si votre loyer est inférieur au paiement de la mensualité, montrer que vous êtes dans la capacité d'épargner la différence « mensualité – Loyer » mensuellement.

• Emprunter jeune : pourquoi emprunter jeune ? Parce qu'il est préférable de finir de rembourser avant le passage à la retraite. En fonction de la durée du crédit et de votre âge, vous allez payer la mensualité jusqu'à un certain âge.

• Situation professionnelle : si vous êtes en CDI ou fonctionnaire, vous allez avoir plus de chances de bénéficier d'un meilleur taux de crédit. La stabilité de votre emploi est déterminante.

• La banque : Les banques sont en forte concurrence pour attirer de nouveaux clients. Changer de banque permettra peut-être d'avoir plus de chance d'avoir une meilleure proposition que votre banque actuelle.

• Souscrire d'autres produits à la banque : lors de votre entretien et de votre négociation et afin de diminuer votre taux, vous pouvez accepter de souscrire d'autres produits proposés (assurance, placements…). N'hésitez pas à faire des comparaisons avec les produits des différentes banques.

• la durée de l'emprunt : Il faut savoir que la durée de l'emprunt en France est de 20-25 ans. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre banque pour en savoir plus.

Crédit photo libre de droit : Pexels @Alexandr  Podvalny