Conseils & Infos

Dans quel cas ce diagnostic est-il obligatoire ?

Il est obligatoire pour la vente ou la mise en location d'un bien dont l'installation a plus de 15 ans aussi biens pour des maisons individuelles ou des appartements.

Combien de temps est-il valable ?

Il a une durée de validité de 3 ans en cas de vente et de 6 ans en cas de location.

Quel est le but de ce diagnostic ?

Il a pour but de renforcer la sécurité des occupants, en anticipant les risques de fuite, d'intoxications ou d'explosions.

Qui doit réalisé ce diagnostic ? 

Le diagnostic gaz doit être réalisé par un professionnel certifié.

Faut-il le remettre en cas de vente ?

L'état d'installation intérieure de gaz doit être intégré au dossier de diagnostic technique en cas de vente.

Qui prévenir dès la réalisation de ce diagnostic ?

Le diagnostic technique doit être remis à l'acquéreur au moment de la signature de la promesse de vente ou de l'acte de vente et au locataire lors de la signature du bail.

En plus de ma maison, j'ai des dépendances, ce diagnostic concerne t-il les dépendances ?

Il est obligatoire pour les installations comprises dans les dépendances des maisons individuelles.

Que faire si une anomalie est détectée ?

Dès que le professionnel certifié a établi le diagnostic, il remet un rapport au propriétaire. Il précise les anomalies décelées dans le logement. Il existe 3 degrés de gravité : A1 (risque léger, sans obligation de travaux), A2 (risque modéré, avec travaux obligatoires à réaliser) et DGI (Danger grave immédiat). Dans le dernier cas, le professionnel est obligé de couper le gar en attendant la mise à jour de l'installation. Il prévient également le distributeur de gaz qui pourra rétablir la furniture de gaz jusqu'à l'élimination des risques.

Est-ce que le propriétaire peut vendre en cas d'une installation défectueuse ?

Il peut vendre son logement quel que soit le résultat du diagnostic mais il doit obligatoirement information l'acquéreur qu'il devra effectuer des travaux.

En savoir plus sur tous les diagnostics

Chères Clientes, Chers Clients, 

Comme vous le savez, la mise en place d'un nouveau confinement implique la fermeture de notre accueil au public.

Dans cette situation, tous nos dossiers en cours seront suivis et nous assurerons la continuité de nos services en restant joignables par téléphone au 03.85.20.08.08 ou 06.51.23.16.41 ou par mail à mpistoia@bourgogne-prestige-immobilier.com ou accueil@bourgogne-prestige-immobilier.com.

Suite à l'annonce des directives gouvernementales les visites des biens sont reportées jusqu'à nouvel ordre. 
Nous avons à cœur de vous accompagner plus que jamais dans vos projets immobiliers en restant mobilisés dans cette démarche responsable et citoyenne.
Bon courage à Toutes et à Tous.

Avant l'achat d'un bien immobilier, que ce soit l'achat d'une maison ou d'un appartement, la plupart des acheteurs se renseignent sur le taux d'emprunt immobilier actuel pour avoir le meilleur taux possible.

Il faut savoir que le taux d'intérêt de l'emprunt immobilier, c'est un élément important dans le prêt immobilier.

• Apport personnel: Avoir un apport personnel à 20% du montant du bien immobilier permettrait au banquier de nous proposer un meilleur taux de crédit, il faut savoir que la banque ne financera pas à 100% et elle ne sera pas la seule à prendre des risques. L'apport personnel permettra également de payer de nous-même les frais de notaire.

• Les crédits : pour que vous ne présentiez pas des risques de non-remboursement, il faut avoir très peu de crédit en cours. La mensualité que la banque acceptera sera plus importante car le taux de crédit est au plus bas. Cela peut être un avantage pour le calcul du taux de crédit.

• Le taux d'endettement : Le taux d'endettement est de 33%, les mensualités des crédits représentent 1/3 du revenu net annuel. Si le taux d'endettement est inférieur, la banque aura une garantie supplémentaire en cas de coups dur.

• Le découvert : pour assumer les frais et pour savoir gérer les finances, il faut éviter d'être en découvert durant les derniers mois.

• Savoir gérer les dépenses : faites le calcul de votre emprunt, et prouvez à votre banque que vous savez gérer vos dépenses afin de montrer que vous savez assumer la mensualité. Si votre loyer est inférieur au paiement de la mensualité, montrer que vous êtes dans la capacité d'épargner la différence « mensualité – Loyer » mensuellement.

• Emprunter jeune : pourquoi emprunter jeune ? Parce qu'il est préférable de finir de rembourser avant le passage à la retraite. En fonction de la durée du crédit et de votre âge, vous allez payer la mensualité jusqu'à un certain âge.

• Situation professionnelle : si vous êtes en CDI ou fonctionnaire, vous allez avoir plus de chances de bénéficier d'un meilleur taux de crédit. La stabilité de votre emploi est déterminante.

• La banque : Les banques sont en forte concurrence pour attirer de nouveaux clients. Changer de banque permettra peut-être d'avoir plus de chance d'avoir une meilleure proposition que votre banque actuelle.

• Souscrire d'autres produits à la banque : lors de votre entretien et de votre négociation et afin de diminuer votre taux, vous pouvez accepter de souscrire d'autres produits proposés (assurance, placements…). N'hésitez pas à faire des comparaisons avec les produits des différentes banques.

• la durée de l'emprunt : Il faut savoir que la durée de l'emprunt en France est de 20-25 ans. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre banque pour en savoir plus.

Crédit photo libre de droit : Pexels @Alexandr  Podvalny

Pour bien acheter, il ne faut pas se précipiter sur le premier bien à vendre et il faut surtout anticiper. Tout d'abord, nous vous conseillons de définier votre budget et vos envies.

Pour définir votre projet immobilier, vous devez vous poser les questions suivantes :

• Acheter un appartement ou une maison ?
• Faire construire ou acheter un bien ancien ?
• S'installer dans une zone rurale ou urbaine ?

Dès lors que vous êtes décidés sur la localisation, il faut connaître les prix du marché immobilier.

Nous vous conseillons de vous rapprocher d'un professionnel de l'immobilier présent sur ce secteur, il saura vous donner avec précision les prix dans le quartier où vous souhaitez vous installer.

Pour déterminer votre budget, il ne faut pas oublier les éléments ci-dessous :

• Les frais de notaire,
• Les frais d'agence,
• La taxe foncière et taxe d'habitation,
• Les charges de copropriété,
• Et un budget travaux si c'est nécessaire.

Quels sont les différents droits et différentes taxes des frais de notaire ?

• Il y a les droits et taxes, imposés par l'Etat et les collectivités locales qui sont prélevés et reversés au Trésor Public par le notaire,
• Il y a les frais engagés par le notaire pour ses déplacements, rémunérations des différents intervenants et paiements des pièces administratives,
• Il y a les honoraires pour le notaire et son étude, au titre de rémunération de sa prestation.

Crédit photo libre de droit : Pixabay @Life-Of-Pix