Conseils & Infos

Chères Clientes, Chers Clients, 

Comme vous le savez, la mise en place d'un nouveau confinement implique la fermeture de notre accueil au public.

Dans cette situation, tous nos dossiers en cours seront suivis et nous assurerons la continuité de nos services en restant joignables par téléphone au 03.85.20.08.08 ou 06.51.23.16.41 ou par mail à mpistoia@bourgogne-prestige-immobilier.com ou accueil@bourgogne-prestige-immobilier.com.

Suite à l'annonce des directives gouvernementales les visites des biens sont reportées jusqu'à nouvel ordre. 
Nous avons à cœur de vous accompagner plus que jamais dans vos projets immobiliers en restant mobilisés dans cette démarche responsable et citoyenne.
Bon courage à Toutes et à Tous.

Avant l'achat d'un bien immobilier, que ce soit l'achat d'une maison ou d'un appartement, la plupart des acheteurs se renseignent sur le taux d'emprunt immobilier actuel pour avoir le meilleur taux possible.

Il faut savoir que le taux d'intérêt de l'emprunt immobilier, c'est un élément important dans le prêt immobilier.

• Apport personnel: Avoir un apport personnel à 20% du montant du bien immobilier permettrait au banquier de nous proposer un meilleur taux de crédit, il faut savoir que la banque ne financera pas à 100% et elle ne sera pas la seule à prendre des risques. L'apport personnel permettra également de payer de nous-même les frais de notaire.

• Les crédits : pour que vous ne présentiez pas des risques de non-remboursement, il faut avoir très peu de crédit en cours. La mensualité que la banque acceptera sera plus importante car le taux de crédit est au plus bas. Cela peut être un avantage pour le calcul du taux de crédit.

• Le taux d'endettement : Le taux d'endettement est de 33%, les mensualités des crédits représentent 1/3 du revenu net annuel. Si le taux d'endettement est inférieur, la banque aura une garantie supplémentaire en cas de coups dur.

• Le découvert : pour assumer les frais et pour savoir gérer les finances, il faut éviter d'être en découvert durant les derniers mois.

• Savoir gérer les dépenses : faites le calcul de votre emprunt, et prouvez à votre banque que vous savez gérer vos dépenses afin de montrer que vous savez assumer la mensualité. Si votre loyer est inférieur au paiement de la mensualité, montrer que vous êtes dans la capacité d'épargner la différence « mensualité – Loyer » mensuellement.

• Emprunter jeune : pourquoi emprunter jeune ? Parce qu'il est préférable de finir de rembourser avant le passage à la retraite. En fonction de la durée du crédit et de votre âge, vous allez payer la mensualité jusqu'à un certain âge.

• Situation professionnelle : si vous êtes en CDI ou fonctionnaire, vous allez avoir plus de chances de bénéficier d'un meilleur taux de crédit. La stabilité de votre emploi est déterminante.

• La banque : Les banques sont en forte concurrence pour attirer de nouveaux clients. Changer de banque permettra peut-être d'avoir plus de chance d'avoir une meilleure proposition que votre banque actuelle.

• Souscrire d'autres produits à la banque : lors de votre entretien et de votre négociation et afin de diminuer votre taux, vous pouvez accepter de souscrire d'autres produits proposés (assurance, placements…). N'hésitez pas à faire des comparaisons avec les produits des différentes banques.

• la durée de l'emprunt : Il faut savoir que la durée de l'emprunt en France est de 20-25 ans. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre banque pour en savoir plus.

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Pour bien acheter, il ne faut pas se précipiter sur le premier bien à vendre et il faut surtout anticiper. Tout d'abord, nous vous conseillons de définier votre budget et vos envies.

Pour définir votre projet immobilier, vous devez vous poser les questions suivantes :

• Acheter un appartement ou une maison ?
• Faire construire ou acheter un bien ancien ?
• S'installer dans une zone rurale ou urbaine ?

Dès lors que vous êtes décidés sur la localisation, il faut connaître les prix du marché immobilier.

Nous vous conseillons de vous rapprocher d'un professionnel de l'immobilier présent sur ce secteur, il saura vous donner avec précision les prix dans le quartier où vous souhaitez vous installer.

Pour déterminer votre budget, il ne faut pas oublier les éléments ci-dessous :

• Les frais de notaire,
• Les frais d'agence,
• La taxe foncière et taxe d'habitation,
• Les charges de copropriété,
• Et un budget travaux si c'est nécessaire.

Quels sont les différents droits et différentes taxes des frais de notaire ?

• Il y a les droits et taxes, imposés par l'Etat et les collectivités locales qui sont prélevés et reversés au Trésor Public par le notaire,
• Il y a les frais engagés par le notaire pour ses déplacements, rémunérations des différents intervenants et paiements des pièces administratives,
• Il y a les honoraires pour le notaire et son étude, au titre de rémunération de sa prestation.

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• 1° étape : Savoir être prêt pour votre achat

Vous souhaitez acheter un logement. Analyser les aspects les plus importants : prix, financement, dépense et travail. Il est possible d'économiser beaucoup d'argent.

• 2° étape : Planifier l'avenir

Acheter c'est une opportunité pour vous mais assurez-vous d'en être capable sur le long terme. Il faut savoir que l'achat d'un logement vous entraine sur le long terme 15, 20 ou 25 ans. Durant cette période, beaucoup de choses peuvent arriver. Il faut donc se poser les bonnes questions : Votre situation professionnelle est-elle stable ? Vous attendez-vous à une croissance régulière des revenus ? Envisagez-vous d'avoir des enfants ?

• 3° étape : Obtenez des conseils

Pour bien acheter, il faut connaitre le marché. Pour cela, vous pouvez vous rapprocher des réseaux, des notaires ou bien même être conseillé par des professionnels qui vous informerons sur le prix et la vente de l'immobilier dans la ville ou le quartier où vous souhaitez acheter.

• 4° étape : Ayez de la logique

Pour vos recherches, établissez une liste de vos besoins : quartier, nombre de pièces, confort, … Cette étape est importante, pour ne pas perdre de temps sur la visite de bien qui ne répondent pas à vos critères. Visitez autant de bien que possible pour être sur de faire le bon choix.

• 5° étape : Ne vous précipitez pas pour visiter

Lors de vos visites, arrivez plutôt pour découvrir et observer le quartier. Evaluez ses commodités : transports, écoles, commerces… à proximité ? Dans un appartement ou un logement, vérifiez tout du sol au plafond, les dépendances tel que les caves et parkings et assurez-vous que les équipements fonctionnent bien.

Demandez à voir les informations de diagnostic immobilier que le vendeur doit fournir, qui vous diront certains éléments.

• 6° étape : N'oubliez pas de faire chiffrer les travaux

D'une manière générale, un bien ancien avec travaux est moins cher que les propriétés rénovées ou neuves. Par conséquent, vous pourrez peut-être effectuer une bonne affaire. Vérifiez correctement les travaux à faire pour ne pas vous embarquer dans des problèmes financiers. Il est préférable d'être accompagné par un expert en construction ou par un architecte.

• 7° étape : Faire une offre d'achat

Si vous pensez que le logement qui vous intéresse est trop cher, n'hésitez pas à faire une offre. Si le propriétaire accepte, vous acceptez l'achat, sauf si vous n'êtes pas en mesure d'obtenir le financement souhaité. Faites une offre d'achat conforme au marché. Sinon, vous risquez de voir le propriétaire se retourner et refuser de vous vendre sa maison ou son appartement.

• 8° étape : Prenez soin de votre plan de financement

Peu d'acheteurs peuvent acheter sans crédit. Vous n'avez peut-être pas d'autre choix que de prendre le temps de trouver une solution de financement adaptée à votre profil et à votre budget. Tout d'abord, regardez les prêts bonifiés que vous pouvez obtenir (PTZ pour les maisons neuves et d'occasion, l'épargne logement ...). Ensuite, ne vous contentez pas des propositions de votre banque et allez voir ailleurs. Vous pouvez également contacter un courtier en financement qui trouvera pour vous le meilleur prêt au meilleur prix et aux meilleures conditions.

• 9° étape : Choisir un bon notaire

En l'absence de notaire de famille, nous nous soumettons généralement au notaire du vendeur. Notez cependant que vous pouvez parfaitement demander à un notaire de gérer l'achat. Dans ce cas, il y aura deux notaires. L'un s'occupera des intérêts du vendeur et l'autre s'occupera de vos intérêts. Dans tous les cas, les deux notaires se partagent les frais, ce qui ne vous coûtera pas plus cher.

• 10° étape : Soyez sûr de vous

L'immobilier peut être un domaine complexe, mais vous savez travailler avec des professionnels expérimentés, vous devriez parfaitement arriver à votre projet.

5 conseils pour vendre votre bien