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Conseils & Infos

Comment calculer les frais liés à un achat immobilier ?

Le 11/04/2019

Vous désirez acheter un bien immobilier de façon sereine, il est essentiel de connaître tous les frais que vous devrez prendre en compte et dont vous devrez vous acquitter au moment de la vente.

Comment calculer les frais liés à un achat immobilier ?

Déterminer votre budget

Avant d'acheter un bien immobilier, ancien ou neuf, et que vous soyez célibataire, en couple ou en concubinage, il est essentiel de monter votre projet immobilier et pour cela, il faudra déterminer un budget d'achat maximum.

Découvrez ci-dessous quelques conseils pour bien préparer votre projet d'achat immobilier :

  • Prenez rendez-vous avec votre banque qui vous aidera à estimer votre budget d'équilibre

Pour estimer correctement votre budget, des informations essentielles sont à prendre en considération :

  • Votre éventuel apport personnel,
  • Un éventuel crédit,
  • Les frais annexes : assurance, garanties, frais de dossier,
  • Les frais de notaire,
  • Les frais d'agence,
  • Les frais de jouissance du bien : charges de copropriété, taxes

Acheter un logement à l'aide d'un emprunt

Pour acheter un bien immobilier, la plupart des acquéreurs passent par un crédit immobilier avec ou sans apport personnel.

Ne vous précipitez pas, pour choisir le bon emprunt, il va falloir faire jouer la concurrence entre plusieurs établissements bancaires.

Un bon emprunt, c'est à la fois :

  • Des mensualités adaptées,
  • Une durée d'emprunt adaptée,
  • Un bon taux de crédit,
  • Des frais annexes raisonnables avec des garanties de qualité.

Lorsque vous demandez un crédit à une banque, son montant et sa durée maximum sont calculés en fonction de vos revenus. Les mensualités ne doivent pas dépasser 33% de revenus mensuels.

Quel budget faut-il prévoir pour les frais de notaire ?

Les frais de notaire représentent une part importante des frais d'acquisition : environ 7% à 9% selon le type de bien, son prix et le montant de l'emprunt.

Ils sont à la charge de l'acquéreur et payés en deux fois : une provision est versée au lancement des démarches et le solde doit être réglé à la signature.

Que regroupent les frais de notaire ?

  • Les impôts et taxes destinés à l'Etat (droits d'enregistrement, frais d'hypothèque et de cautionnement, tva et taxe de publicité foncière),
  • Les honoraires du mandataire,
  • Les frais divers du notaire,
  • Les frais liés à l'éventuel non réalisation de la vente.

Taxe foncière et taxe d'habitation qui paie quoi ?

Taxe foncière : à la charge du propriétaire au 1er janvierLe propriétaire du bien est redevable de la taxe foncière à partir du 1er janvier de l'année. Si la vente a lieu au cours de l'année : lors de la signature de l'acte définitif de vente et si vous parvenez à vous mettre d'accord, le vendeur peut vous demander de partager avec lui le montant de ces taxes au prorata du temps passé.

Taxe d'habitation : à la charge de l'occupant au 1er janvier La taxe d'habitation est due par l'occupant du logement au 1er janvier de l'année.

La taxe d'habitation peut être due :

  • Par le propriétaire occupant,
  • Par un locataire,
  • Par un occupant à titre gratuit.

En savoir plus sur l'offre d'achat

Crédit photo libre de droit : Pixabay @nattanan23

 

L'offre d'achat

Le 18/12/2018

Vous avez trouvé le bien qu'il vous faut et vous avez peur de passer à côté ? N'hésitez pas à faire une offre d'achat qui vous engage auprès du vendeur.

Il s'agit d'un document qui vous engage à acheter le bien du vendeur.

L offre d achat

Comment faire une offre d'achat ?

Quels sont les éléments à ne pas oublier dans l'offre d'achat ?

Veuillez trouver ci-dessous quelques points essentiels à ne pas oublier quand vous rédigez votre offre d'achat :

  • Evaluez la valeur du bien : renseignez-vous sur le prix du marché et observez le bien en détail (forces et faiblesses) afin de pouvoir faire une proposition juste.
  • Choisir entre l'offre d'achat écrite ou orale : si vous optez pour l'offre d'achat écrite, cette solution constitue un acte juridique, les engagements sont réels puisque vous vous engagez à acheter le bien si l'offre est acceptée par le vendeur.
  • Rédigez l'offre d'achat si vous optez pour la solution écrite : si vous optez pour l'offre d'achat écrite, elle doit contenir les éléments suivants :

- Prix d'achat du bien,

- Durée de validité de l'offre d'achat,

- Modalités de réponse du vendeur,

- Délai de rétractation,

- Moyen de financement,

- Indiquer le type de bien et le décrire en renseignant la superficie, le nombre de pièces ...,

- Indiquer que l'offre d'achat sera annulée si le vendeur n'a pas accepté cette dernière dans les délais indiqués,

- Indiquer que la vente sera définitive qu'au moment de la signature de l'avant-contrat.

  • Ajoutez des clauses suspensives : elles peuvent être diverses, il peut s'agit d'un refus de prêt de la banque, de l'état du système électrique, présence de servitudes ...
  • Renseignez-vous sur les possibilités de vous rétracter : il existe plusieurs cas pour vous rétracter :

- Tant que le vendeur n'a pas accepté l'offre d'achat, vous pouvez vous rétracter.

- Si le vendeur a refusé l'offre d'achat, elle peut être annulée.

- Si le vendeur vous fait une contre-proposition, elle devient caduque.

Dans quels cas l'offre d'achat peut-elle être caduque ?

Il existe plusieurs cas où l'offre d'achat peut être caduque :

  • Si l'auteur de l'offre d'achat du logement décède.
  • Si l'auteur de l'offre d'achat du bien est dans l'incapacité d'acheter le bien.
  • Si le délai d'acceptation indiqué dans l'offre est expiré : dans une offre d'achat, il peut être renseigné un délai dont le vendeur dispose pour accepter ou refuser l'offre. Si ce délai est dépassé et que le vendeur n'a pas accepté cette dernière, alors l'offre d'achat est caduque.


Crédit photo libre de droit : Pixabay @Free-Photos

 

Le délai de rétractation

Le 01/10/2018

Vous désirez acquérir votre premier bien ? Vous êtes tombés sous le charme d'un bien, vous souhaitez vous engager mais vous êtes frileux car c'est votre première acquisition ?

Bourgogne Prestige Immobilier vous dévoile quelques informations concernant le délai de rétractation.

Le délai de rétractation

A partir de quel moment pouvez-vous vous rétracter ?

L'acquéreur peut se rétracter dans les dix jours qui suivent la signature du compromis de vente. Dans ce cas, il n'est pas obligé d'indiquer le motif de sa rétractation.

Depuis août 2015, le délai de rétractation est passé de 7 à 10 jours.

Est-ce que ce droit s'applique au vendeur ?

Non, ce droit s'applique uniquement à l'acquéreur. A partir du moment où le vendeur a signé le compromis, il n'a pas la possibilité de revenir sur sa décision.

A partir de quel moment pouvons-nous décompter les jours de rétractation ?

Dès lors que l'acquéreur a signé le compromis chez le notaire avec le vendeur, le notaire remet en main propre à l'acquéreur l'acte authentique ou l'envoie par recommandé avec accusé de réception. Le délai de rétractation commence dès le lendemain à condition que toutes les pièces obligatoires aient été transmises à l'acquéreur. S'il manque une pièce, alors ce délai ne commencera que le lendemain de la communication de toutes les pièces obligatoires.

Que doit faire l'acquéreur pour se rétracter ?

Si l'acquéreur est dans les 10 jours comme l'autorise la loi, il doit envoyer un courrier avec accusé de réception pour informer le vendeur qu'il renonce à la vente. Si le délai des 10 jours est dépassé, l'acquéreur restera engagé dans la vente et ne pourra se rétracter.

Crédit photo libre de droit  Pixabay @PhotoMIX-Company

 

5 conseils pour bien vendre votre logement

Le 01/08/2018

Ce n'est pas toujours simple de vendre son logement. Et parfois, il faut attendre quelques mois avant de le vendre. De ce fait, nous allons vous fournir quelques conseils pour vous donner les chances de le vendre rapidement et avec efficacité.

Faites établir les diagnostics obligatoires

La première chose est de faire établir les diagnostics obligatoires. Pour vendre, vous devez posséder obligatoirement le diagnostic de performance énergétique.

Pour tout savoir sur les diagnostics obligatoires.

Être prêt à vendre votre bien à la valeur du marché

Pour connaître le juste prix de votre bien immobilier, l'idéal est de se rapprocher d'un agent immobilier. 

C'est un élément essentiel pour une vente réussie et rapide.

Demander une estimation

Soignez la présentation de votre bien pour être prêt à recevoir des visites

Vendre dans les meilleures conditions et rapidement nécessite de préparer votre logement aux visites et le rendre agréable. L'intervention d'un expert en home staging peut se révéler efficace. Il est prouvé qu'on vend plus rapidement un bien remis au goût du jour.

Optez pour une agence efficace

L'agent immobilier vous évite la plupart des corvées : visites, démarches administratives ... Il met en valeur votre bien tant sur sa vitrine que sur son site internet et par d'autres moyens de communication.

Choisir le bon mandat

Vous devez choisir le mandat. Pour en savoir plus sur les différents mandats, cliquez ici.

5 conseils pour bien vendre votre logement

 


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