• Espaces personnels
    • Ma recherche
    • Vendeur
Bourgogne Prestige Immobilier, agence immobilière de l'Abbaye à Tournus spécialiste de l'immobilier de prestige en Bourgogne.
Bourgogne Prestige
Menu
  • Contactez-nous
  • Acheter
    • Toutes nos offres à la vente
    • Tous nos locaux à vendre
    • Le guide de l'acquéreur
  • Contact & Sites
    • Notre agence immobilière de Tournus
    • Bourgogne-immo.fr
    • Bourgogne-pros-immobilier.com
  • Vendre
    • Estimer votre bien
    • Nos dernières ventes
    • Le guide du vendeur
  • Espaces personnels
    • Ma recherche
    • Vendeur

Conseils & Infos

  • Immobilier de caractère à Tournus : trouvez votre bien d'exception en Bourgogne
  • Estimation immobilière à Tournus : Pourquoi et comment la réaliser ?
  • L'immobilier de prestige à Tournus
  • Pourquoi investir dans l'immobilier en Bourgogne ? Un marché attractif et plein de potentiel
  • Découvrez votre future maison à Tournus avec notre agence immobilière
  • Archives


Tourisme

  • Millénaire de l'abbaye Saint-Philibert en 2019
  • Archives
Facebook est désactivé. Veuillez autoriser les cookies de Facebook pour voir ce contenu. Autoriser
Accueil
>
Nos services
>
Conseils & Infos (Page 4)

Conseils & Infos

Nouvelle déclaration obligatoire pour les propriétaires

Le 03/02/2023

Ouverture d'un nouveau service sur le portail des impôts depuis le 1er janvier 2023

Nouvelle déclaration obligatoire pour les propriétaires

Si vous êtes propriétaires, vous avez une nouvelle obligation : vous devez réaliser une déclaration d'occupation pour tous les logements que vous possédez. Cela concerne les locaux d'habitation.

Si par exemple, vous possédez un parking que vous louez, cette nouvelle démarche ne vous concerne pas.

Comment faire cette déclaration ?

Depuis votre espace impots.gouv, vous devrez renseigner qui habite dans le logement.

Vous avez jusqu'au 30 juin 2023 pour faire cette déclaration.

C'est très simple, il vous suffit de vous munir de votre numéro fiscal et de votre mot de passe, de vous connecter à votre espace personnel impots.gouv.

Ensuite, vous devez vous rendre dans l'onglet "Biens Immobiliers". Pour chacun des biens, une déclaration d'occupation et de loyer est à effectuer.

En cliquant sur le nouvel onglet "Bien Immobilier", des fiches d'informations détaillées seront présentes sur votre ou vos biens, vous devrez les valider. Et vous devrez également pour chaque bien préciser quel type d'occupation.

Qui est concerné ?

Cette obligation déclarative concerne tous les propriétaires, particuliers et entreprises, de biens immobiliers à usage d'habitation :

  • propriétaire indivis ;
  • usufruitiers ;
  • sociétés civiles immobilières (SCI).

Que risquez-vous si votre déclaration n'est pas effectuée ?

Vous risquez une amende de 150€ par bien. C'est une manière pour les finances publiques d'identifier les biens taxables ou non, logements vacants, résidences secondaires ...

Crédit photo : pexels de vecislavas popa

 

Pourquoi faire appel à des experts en travaux / rénovation ?

Le 14/12/2022

Pourquoi ne pas faire les travaux soi-même ?

Dans le cadre d'une rénovation, d'une amélioration, ou d'une réparation, les travaux sont souvent au cœur de l'immobilier, beaucoup de personnes choisissent alors de les faire soi-même.

Cependant, il est bien plus avantageux lorsqu'il s'agit d'importants travaux de les faire réaliser par un réel expert qui sera vous conseiller à travers ses connaissances du domaine.


Premièrement, les coûts ... Un expert pourra vous conseiller sur les travaux à faire, et donc estimer le coût des matériaux lors de vos choix, analyser la superficie des travaux. Mais aussi, celui-ci saura respecter les normes ainsi que la réglementation en vigueur.


Également, des contraintes budgétaires peuvent être rencontrées lorsque l'on établit les travaux soi-même, car on ne peut pas anticiper les complications. Mais surtout si des malfaçons sont établies, les réparations devront être à vos frais, alors que passer par une société d'experts, c'est profiter de leurs conseils, connaissances, et bien sur de leur garantie. C'est-à-dire qu'en cas d'incident quelconque, les dégâts seront couverts par l'assurance de la société que vous avez sollicitée.

Pourquoi faire appel à des experts en travaux / rénovation ?

Les expertises

Un des autres avantages est, que celui-ci sera en mesure de réaliser des expertises que ce soit sur la maison, mais aussi différentes parties.

Dans le cadre d'une acquisition ou d'une revente du bien, ces expertises peuvent être nécessaires. De plus, c'est aussi un moyen d'estimer la valeur du bien.

  • Une expertise de plancher
  • Une expertise de peinture
  • Une expertise de toiture
  • Une expertise de la façade
  • L'expertise réception de travaux
  • Ou encore une expertise globale de votre bien

Les avantages

Il faut savoir que ce type de travaux peut prendre un certain temps à réaliser soi-même.

C'est pourquoi un expert aura la possibilité d'organiser la réception de chantier, mais aussi assister dans la construction. Également, étant équipé des meilleurs outils et d'une grande expérience, celui-ci saura vous faire gagner du temps.


Enfin, dans certains cadres spécifiques comme la rénovation de votre bien avec pour but d'améliorer ses performances énergétiques, des aides ou subventions sont proposées par l'état comme « Ma prime renov » qui est calculée selon vos ressources et les dépenses prévues.

Ces subventions vous seront attribuées si les travaux sont réalisés par des experts avec le Label RGE (reconnu garant de l'environnement.

Crédit photo libre de droit : Pexel @Ono Kosuki

 

Le délai de conservation des documents immobiliers, vente, acquisition ou location

Le 05/10/2022

Quels sont les documents immobiliers ?

Du côté du propriétaire, différents documents sont nécessaires, en commençant évidemment par l'acte de vente. Celui-ci protège les deux parties en cas de désaccord.

Il est nécessaire pour le propriétaire de conserver l'acte authentique qui représente la preuve qu'il est bien le propriétaire.

Aussi, s'il y a eu recours à un prêt immobilier, il est nécessaire de conserver les documents bancaires.

Les documents compris lors de l'acquisition, comme les différents diagnostics sont très importants pour valider la sécurité du logement.


Dans le cadre d'un bien en copropriété, on retrouvera les procès-verbaux, c'est-à-dire les documents du syndic générés durant les assemblées, il faudra alors les preuves de paiement ou encore les correspondances avec le syndic.

Les factures concernent quant à elles autant les propriétaires que les locataires, on retrouve généralement les factures liées au gaz, à l'électricité, l'eau ainsi que les travaux ou encore la quittance de loyer.


Dans le cadre d'une location, il est important de conserver le bail de location qui peut servir de preuve de paiement ou encore de justificatif de domicile, ce document peut aussi être utilisé pour constituer un dossier d'aide au logement.

Le délai de conservation des documents immobiliers, vente, acquisition ou location

Combien de temps conserver les différents documents ?

  • Avant tout l'acte authentique reste un document qu'il est nécessaire de préserver toute au long de la durée de la propriété. Cependant, une copie chez le notaire peut vous être fournie, car elle reste conservée 75 ans. La promesse de vente, quant à elle n'est nécessaire que 10 ans après sa signature.
  • Dans le même cadre pour un locataire, le bail sera nécessaire tout au long de la location et encore 3 ans après celle-ci.
  • Lors d'une acquisition, les documents en lien avec les différents diagnostics sont à préserver durant 3 années.
  • Les factures d'électricité, d'eau ou gaz sont à conserver 5 ans, les factures liées à la téléphonie et / ou internet ne seront nécessaires qu'un an.
  • La quittance est un document à garder durant 3 ans.
  • Les documents liés au prêt sont à conserver 2 ans après la fin du remboursement.
  • Les factures engendrées par des travaux (s'ils sont importants) sont à conserver 10 ans.
  • La preuve de paiement des impôts sera à préserver durant 4 années.

La meilleure méthode pour les conserver ?

Il est d'usage de les conserver chronologiquement dans des classeurs de manière à se repérer plus facilement lorsqu'ils seront demandés.

Cependant, il est aujourd'hui possible de les scanner pour les digitaliser afin de les stocker sur l'ordinateur ou encore sur un disque dur externe, vous aurez alors la possibilité de les imprimer au moment opportun.

Enfin, il faut garder en mémoire que l'acte authentique, en cas de perte, reste disponible 75 ans chez le notaire.

Crédit photo libre de droit : roma1880

 

7 erreurs à ne pas faire dans l'investissement immobilier

Le 01/08/2022

1ère erreur à ne pas faire : Ne pas préparer votre projet immobilier

Vous devez préparer votre projet immobilier que ce soit un achat ou la vente d'un bien immobilier. Un projet immobilier doit toujours être murement réfléchi pour éviter de lourdes conséquences, arnaque, vice, ou autres.

Etudiez le prix du marché afin de ne pas payer le bien plus cher que sa valeur réelle. Si vous venez à payer un bien plus cher que son juste prix, cela pourrait compliquer la demande de crédit.

2ème erreur à ne pas faire : Ne pas calculer son investissement au préalable

En effet, si vous n'anticipez pas tous les frais, coûts, vous projet immobilier pourrait ne pas aboutir. De plus, la banque pourrait ne plus vous suivre dans votre projet.

7 erreurs à ne pas faire dans l investissement immobilier

3ème erreur : Ne pas penser que l'immobilier rapporte immédiatement

En effet, c'est une valeur sûr de placement / d'investissement. Cependant, le rendement peut mettre plusieurs années pour compenser les coût engendrés.

4ème erreur : Ne pas bien établir les documents juridiques

En effet un contrat ou document officiel qui n'est pas cohérent, ou incomplet rendra nul le contrat, ce qui décrédibilise également votre image.

5ème erreur : Calculez tous les frais

Il ne faut pas sous-estimer les charges, il existe de nombreux coûts dans le rôle de propriétaire :

  • Frais de notaire
  • Commission d'agence
  • Taxe foncière
  • Entretien et ou amélioration du bien

6ème erreur : Ne pas effectuer les travaux soi-même

En effet, s'ils ne sont pas fait et certifiés par un professionnel du métier, alors vous risquez d'engendrer davantage de frais si de quelconques travaux étaient mal réalisés.

De plus, le fait d'être réalisés par un professionnel permet d'obtenir une garantie. En effet, si vous remarquez la moindre erreur de travaux, et ou dégâts, vous serez indemnisé par la société grâce à leur garantie.

7ème erreur : Faire des demandes de devis auprès de professionnels pour vos travaux

Ne pas se renseigner auprès d'un seul professionnel ou organisme, vous risquez de payer plus cher pour un service d'une même qualité voir moindre. Vous pouvez contacter diverses entités afin de multiplier les devis, comparer les offres et le prix, et peut être pouvoir négocier en comparant avec la concurrence.

Enfin en conclusion je dirais que « il ne faut pas attendre pour investir dans l'immobilier. Investissez et attendez » T.Harv Eker .

Crédit photo libre de droit : pixabay par nattanan23

 


Page :<< Précédente1234567891013Suivante >>

Nos derniers dossiers et actualités

Conseils & Infos

Immobilier de caractère à Tournus : trouvez votre bien d'exception en Bourgogne

Conseils & Infos

Estimation immobilière à Tournus : Pourquoi et comment la réaliser ?

Conseils & Infos

L'immobilier de prestige à Tournus

Conseils & Infos

Pourquoi investir dans l'immobilier en Bourgogne ? Un marché attractif et plein de potentiel


Nouvelles annonces en vente

PROPRIETE A VENDRE - GIVRY - 220 m2 - 1 150 000 €

PROPRIETE A VENDRE GIVRY
1 150 000 €

PROPRIETE A VENDRE - CLUNY - 481 m2 - 999 000 €

PROPRIETE A VENDRE CLUNY
999 000 €

MAISON A VENDRE - LOUHANS - 234 m2 - 385 000 €

MAISON A VENDRE LOUHANS
385 000 €

MAISON A VENDRE - TOURNUS - 112 m2 - 266 000 €

MAISON A VENDRE TOURNUS
266 000 €

MAISON A VENDRE - TOURNUS - 270 m2 - 489 000 €

MAISON A VENDRE TOURNUS
489 000 €

MAISON A VENDRE - CUISERY - 178 m2 - 349 000 €

MAISON A VENDRE CUISERY
349 000 €

PROPRIETE A VENDRE - SENNECEY LE GRAND - 116 m2 - 379 000 €

PROPRIETE A VENDRE SENNECEY LE GRAND
379 000 €

PROPRIETE A VENDRE - TOURNUS - 510 m2 - 590 000 €

PROPRIETE A VENDRE TOURNUS
590 000 €

MAISON A VENDRE - SENNECEY LE GRAND - 138 m2 - 201 400 €

MAISON A VENDRE SENNECEY LE GRAND
201 400 €

PROPRIETE A VENDRE - CHALON SUR SAONE - 228 m2 - 615 000 €

PROPRIETE A VENDRE CHALON SUR SAONE
615 000 €

MAISON A VENDRE - TOURNUS - 151 m2 - 253 000 €

MAISON A VENDRE TOURNUS
253 000 €

MAISON A VENDRE - CUISERY - 248 m2 - 349 000 €

MAISON A VENDRE CUISERY
349 000 €

Tourisme

  • Millénaire de l'abbaye Saint-Philibert en 2019
  • Archives
  • Nos services
  • Qui sommes-nous ?
  • L'équipe
  • Nos avis clients
  • Ma recherche ciblée
  • Mon espace vendeur
  • Estimation
  • Conseils & Infos
  • Outils pratiques
  • Mentions légales
  • Politique de confidentialité
  • Prestations et tarifs
  • Nos autres sites
  • Agence immobilière Tournus
  • Bourgogne Immobilier
  • Bourgogne Pros Immobilier
  • Notre page FACEBOOK
  • Immobilier en Bourgogne
  • Nos dernières ventes
  • Achat maison Tournus
  • Achat maison Pont-de-Vaux
  • Achat maison Sennecey le Grand
  • Achat maison Cluny
  • Achat appartement Chalon-sur-Saône
  • Immeubles à vendre
  • Achat local commercial Tournus
  • Immobilier Bourgogne Sud

Bourgogne Prestige Immobilier
2 place de l'Abbaye
71700 TOURNUS

Tél. +33 (0)3 85 20 08 08




 


Continuer