Conseils & Infos

Du côté du propriétaire, différents documents sont nécessaires, en commençant évidemment par l'acte de vente. Celui-ci protège les deux parties en cas de désaccord.

Il est nécessaire pour le propriétaire de conserver l'acte authentique qui représente la preuve qu'il est bien le propriétaire.

Aussi, s'il y a eu recours à un prêt immobilier, il est nécessaire de conserver les documents bancaires.

Les documents compris lors de l'acquisition, comme les différents diagnostics sont très importants pour valider la sécurité du logement.

Dans le cadre d'un bien en copropriété, on retrouvera les procès-verbaux, c'est-à-dire les documents du syndic générés durant les assemblées, il faudra alors les preuves de paiement ou encore les correspondances avec le syndic.

Les factures concernent quant à elles autant les propriétaires que les locataires, on retrouve généralement les factures liées au gaz, à l'électricité, l'eau ainsi que les travaux ou encore la quittance de loyer.

Dans le cadre d'une location, il est important de conserver le bail de location qui peut servir de preuve de paiement ou encore de justificatif de domicile, ce document peut aussi être utilisé pour constituer un dossier d'aide au logement.

• Avant tout l'acte authentique reste un document qu'il est nécessaire de préserver toute au long de la durée de la propriété. Cependant, une copie chez le notaire peut vous être fournie, car elle reste conservée 75 ans. La promesse de vente, quant à elle n'est nécessaire que 10 ans après sa signature.
• Dans le même cadre pour un locataire, le bail sera nécessaire tout au long de la location et encore 3 ans après celle-ci.
• Lors d'une acquisition, les documents en lien avec les différents diagnostics sont à préserver durant 3 années.
• Les factures d'électricité, d'eau ou gaz sont à conserver 5 ans, les factures liées à la téléphonie et / ou internet ne seront nécessaires qu'un an.
• La quittance est un document à garder durant 3 ans.
• Les documents liés au prêt sont à conserver 2 ans après la fin du remboursement.
• Les factures engendrées par des travaux (s'ils sont importants) sont à conserver 10 ans.
• La preuve de paiement des impôts sera à préserver durant 4 années.

Il est d'usage de les conserver chronologiquement dans des classeurs de manière à se repérer plus facilement lorsqu'ils seront demandés.

Cependant, il est aujourd'hui possible de les scanner pour les digitaliser afin de les stocker sur l'ordinateur ou encore sur un disque dur externe, vous aurez alors la possibilité de les imprimer au moment opportun.

Enfin, il faut garder en mémoire que l'acte authentique, en cas de perte, reste disponible 75 ans chez le notaire.

Crédit photo libre de droit : roma1880

Vous devez préparer votre projet immobilier que ce soit un achat ou la vente d'un bien immobilier. Un projet immobilier doit toujours être murement réfléchi pour éviter de lourdes conséquences, arnaque, vice, ou autres.

Etudiez le prix du marché afin de ne pas payer le bien plus cher que sa valeur réelle. Si vous venez à payer un bien plus cher que son juste prix, cela pourrait compliquer la demande de crédit.

2ème erreur à ne pas faire : Ne pas calculer son investissement au préalable

En effet, si vous n'anticipez pas tous les frais, coûts, vous projet immobilier pourrait ne pas aboutir. De plus, la banque pourrait ne plus vous suivre dans votre projet.

En effet, c'est une valeur sûr de placement / d'investissement. Cependant, le rendement peut mettre plusieurs années pour compenser les coût engendrés.

4ème erreur : Ne pas bien établir les documents juridiques

En effet un contrat ou document officiel qui n'est pas cohérent, ou incomplet rendra nul le contrat, ce qui décrédibilise également votre image.

5ème erreur : Calculez tous les frais

Il ne faut pas sous-estimer les charges, il existe de nombreux coûts dans le rôle de propriétaire :

• Frais de notaire
• Commission d'agence
• Taxe foncière
• Entretien et ou amélioration du bien

En effet, s'ils ne sont pas fait et certifiés par un professionnel du métier, alors vous risquez d'engendrer davantage de frais si de quelconques travaux étaient mal réalisés.

De plus, le fait d'être réalisés par un professionnel permet d'obtenir une garantie. En effet, si vous remarquez la moindre erreur de travaux, et ou dégâts, vous serez indemnisé par la société grâce à leur garantie.

7ème erreur : Faire des demandes de devis auprès de professionnels pour vos travaux

Ne pas se renseigner auprès d'un seul professionnel ou organisme, vous risquez de payer plus cher pour un service d'une même qualité voir moindre. Vous pouvez contacter diverses entités afin de multiplier les devis, comparer les offres et le prix, et peut être pouvoir négocier en comparant avec la concurrence.

Enfin en conclusion je dirais que « il ne faut pas attendre pour investir dans l'immobilier. Investissez et attendez » T.Harv Eker .

Crédit photo libre de droit : pixabay par nattanan23

Vous venez de trouver le bien que vous recherchez ou vous êtes à la recherche d'un bien à acheter ? Vous avez l'intention de faire une demande de crédit immobilier pour financer votre achat immobilier, découvrez tout sur le crédit immobilier.

Tout d'abord, il y a trois types de prêts :

• Le prêt à taux fixe : le taux d'intérêt ainsi que les mensualités sont fixes,
• Le prêt à taux variable : le taux d'intérêt et les mensualités peuvent variés, les mensualités peuvent évoluées à la hausse comme à la baisse. Généralement, le taux est plus avantageux au départ par rapport au taux fixe mais cela dépend des taux fixes proposés.
• Le taux mixte : le taux d'intérêt est fixe au début et devient variable après quelques années.

Attention plusieurs éléments sont à prendre en compte lorsque vous souscrivez un prêt :

• La durée de l'emprunt
• Le taux d'intérêt
• L'apport personnel
• Les mensualités
• Le taux d'effort
• Les garanties et l'assurance emprunteur

Dans un premier temps, vous pouvez calculer votre capacité d'acquisition à l'aide de simulateur en ligne mais il est fortement conseillé de se rapprocher d'établissements bancaires qui vont calculer votre capacité d'emprunt.

Vous venez de faire une offre d'achat qui vient d'être acceptée. Vous allez donc signé un compromis de vente avec la présence d'un agent immobilier et/ou d'un notaire, une condition suspensive sera indiquée dans votre compromis de vente, ce qui indique que vous avez 45 jours pour obtenir votre prêt immobilier. Ce délai vous permet de trouver votre financement et d'obtenir un crédit immobilier. 

Il est conseillé de contacter plusieurs établissements bancaires afin de pouvoir comparer les offres de crédit afin de trouver l'offre la plus avantageuse. Pensez à vérifier l'intégralité des clauses de prêts proposés, du taux d'intérêt à celui de l'assurance emprunteur. 

Dès lors que vous avez trouvé la meilleure offre de crédit immobilier, vous devez finaliser votre dossier et le transmettre à l'établissement qui vous prête. Ce dossier présente votre projet d'achat et votre situation professionnelle, il va permettre à l'établissement de vous proposer une offre de prêt personnalisée. Il doit comprendre vos justifications d'identité, vos deux derniers avis d'imposition, vos trois derniers bulletins de paie, vos trois derniers relevés de compte, un justificatif de domicile et le compromis de vente.  Vous avez la possibilité de passer par un courtier dont sa mission sera de négocier à votre place votre proposition de crédit immobilier. Si vous passez par un courtier, il faut prévoir les frais qui s'élèvent généralement à 1% du montant emprunté. 

Dès lors que vous signez l'offre de prêt, vous avez un délai de 10 jours pour accepter ou refuser l'offre. C'est seulement au bout de 11 jours que vous pouvez renvoyer l'offre de prêt signée à votre établissement bancaire. Ensuite, viendra la dernière étape de votre achat, c'est la signature de l'acte de vente devant le notaire.

L'unique sanction prévue dans les textes envers lui, c'est qu'il ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés. Pour qu'un vice soit reconnu comme vice caché, il faut que l'erreur soit importante et le vendeur doit en avoir la connaissance. Lorsque la consommation énergétique du bien vendu est plus importante que celle annoncée dans le DPE, il est difficile pour l'acheteur de se retourner contre le vendeur. Il est possible d'engager une action en justice. 

L'acheteur peut se retourner contre le diagnostiqueur qui a effectué le DPE. Dans l'exercice de sa mission, s'il a commis une erreur, il doit réparation à la personne qui subit les conséquences, c'est-à-dire l'acheteur.

Comme nous l'avions évoqué dans un article précédent, depuis le 1er juillet 2021, les DPE ont été réformés.

En savoir plus sur les nouveaux DPE

Crédit photo libre de droit Pexels : @Max Vakhtbovych